Ile kosztuje ar ziemi rolnej? Sprawdzamy ceny w różnych miejscach w Polsce

Aktualizowane dnia 23 lipca, 2025 by Redakcja Hmag

Zakup ziemi rolnej to złożone i kosztowne przedsięwzięcie. Jaka jest cena 1 ara ziemi na terenach wiejskich oraz jakie elementy wpływają na jej wartość? Przyjrzymy się także, jak kształtują się ceny gruntów w różnych regionach Polski. Dodatkowo, porównamy ceny działek rolnych z budowlanymi, wyjaśniając, czemu ziemia rolna zazwyczaj kosztuje mniej.

Ile kosztuje 1 ar ziemi na wsi?

Cena za ar ziemi na terenach wiejskich w Polsce wynosi średnio 696,55 zł. Warto jednak podkreślić, że kwota ta może się znacznie różnić w zależności od rozmiaru działki:

• za parcele do 500 m² zazwyczaj trzeba zapłacić między 100 a 150 zł za ar,
• działki o powierzchni od 500 do 1000 m² kosztują około 70-120 zł za ar,
• większe grunty, przekraczające 1000 m², mogą być wyceniane na 40-80 zł za ar.

Na te ceny wpływają różnorodne czynniki, takie jak lokalizacja, dostępność infrastruktury czy jakość gleby. Działki położone blisko dużych miast oraz te z lepszym dostępem do mediów zazwyczaj osiągają wyższe ceny.

Co wpływa na cenę 1 ara ziemi na wsi?

Cena 1 ara ziemi na wsi kształtuje się w oparciu o kilka istotnych czynników:

• lokalizacja – działki usytuowane w pobliżu dużych miast czy popularnych miejsc turystycznych zazwyczaj mają wyższą cenę,
• dostępność mediów, takich jak elektryczność, woda, gaz czy kanalizacja, które wpływają na wartość nieruchomości,
• jakość gleby – im lepsza, tym wyższa może być cena,
• stan prawny ziemi – działki bez jakichkolwiek obciążeń prawnych są bardziej atrakcyjne i często droższe.

Lokalizacja i dostępność infrastruktury

Położenie działki ma istotny wpływ na jej wartość. Szczególnie istotne jest to w przypadku bliskości dużych miast lub atrakcyjnych miejsc turystycznych. Działki z dogodnym dostępem do dróg oraz podstawowych mediów, takich jak:

• prąd,
• woda,
• gaz,
• kanalizacja.

są znacznie bardziej cenione. Dobra infrastruktura zwiększa wartość nieruchomości budowlanych, co przyciąga zainteresowanie kupujących. W efekcie, ceny na takim rynku są zazwyczaj wyższe.

Klasa gleby i warunki gruntowe

Klasa gleby oraz warunki gruntowe mają istotny wpływ na wartość nieruchomości na wsi. Gleby klasy I i II, ze względu na swoją urodzajność, są cenione w rolnictwie, co przekłada się na ich wyższą wartość. Te grunty są jednymi z najdroższych w porównaniu z niższymi klasami. Jednak klasa gleby to nie wszystko. Równie ważne jest ukształtowanie terenu.

• płaskie działki często są bardziej poszukiwane, co zazwyczaj podnosi ich cenę,
• działki położone na stokach mogą być tańsze, gdyż trudniej je zagospodarować.

Dodatkowo, warunki gruntowe jak drenaż i przepuszczalność gleby również wpływają na cenę działki, determinując możliwości jej użytkowania.

Średnie ceny ziemi w różnych województwach

Wartości ziemi w różnych rejonach Polski znacznie się wahają. Ich wysokość zależy od takich czynników jak położenie, dostęp do mediów oraz jakość gleby.

Przykładowo, w Małopolsce i Opolskiem działki osiągają najwyższe stawki, dochodząc do 16 600 zł za ar. Z kolei w województwach takich jak:

• Lubuskie,
• Podkarpackie,
• Podlaskie,
• Świętokrzyskie,
• Warmińsko-Mazurskie.

ziemia jest tańsza, kosztuje około 10 300 zł za ar. Te różnice wynikają z atrakcyjności miejsc oraz dostępności infrastruktury.

Prognozy na 2025 rok wskazują, że przeciętna cena za ar działki budowlanej na terenach wiejskich w Polsce może oscylować między 10 000 a 12 000 zł. Dodatkowo, w pobliżu dużych miast i obszarów rekreacyjnych ceny mogą sięgać nawet 17 000 zł.

Ceny działek budowlanych na wsi

Koszt działek budowlanych na terenach wiejskich uzależniony jest od wielkości oraz lokalnych uwarunkowań.

• małe działki, nieprzekraczające 500 m², zwykle kosztują od 100 do 150 zł za ar,
• w przypadku działek o powierzchni między 500 a 1000 m² ceny wynoszą około 70-120 zł za ar,
• natomiast większe działki, przekraczające 1000 m², mogą sięgać od 40 do 80 zł za ar.

Na wysokość cen wpływa wiele czynników, takich jak:

• lokalizacja,
• dostępność infrastruktury,
• jakość gleby.

Działki położone w atrakcyjnych miejscach i z dobrym dostępem do mediów często mają wyższe ceny. Takie zróżnicowanie odzwierciedla specyfikę wiejskiego rynku nieruchomości.

Porównanie cen gruntów rolnych i budowlanych

Analizując różnice cenowe pomiędzy gruntami rolnymi a budowlanymi, dostrzegamy znaczące rozbieżności związane z ich funkcją i położeniem. Grunty budowlane są zdecydowanie droższe od rolnych. Wynika to głównie z faktu, że można je natychmiast wykorzystać pod zabudowę oraz ich bliskości do infrastruktury.

• średnia wartość za 1 ar ziemi rolnej to około 912 zł,
• działki budowlane na terenach wiejskich wahają się cenowo od 10 000 do 12 000 zł za 1 ar,
• w atrakcyjnych lokalizacjach, takich jak okolice większych miast czy obszary rekreacyjne, ceny mogą sięgać nawet 17 000 zł za 1 ar.

Grunty rolne pozostają tańsze, ponieważ mają ograniczone możliwości zabudowy i często są położone dalej od miejskiej infrastruktury. Działki budowlane cieszą się większym uznaniem na rynku z uwagi na potencjał inwestycyjny i możliwość szybkiego rozwoju.

Dlaczego grunty rolne są tańsze?

Grunty rolne są tańsze, ponieważ zwykle cieszą się mniejszym zainteresowaniem niż działki budowlane. Kluczowym czynnikiem jest lokalizacja. Często znajdują się dalej od miejskich obszarów, co wiąże się z ograniczonym dostępem do infrastruktury, takiej jak media. Z kolei działki budowlane są przygotowane do zabudowy, co przyciąga inwestorów i winduje ich ceny. Dodatkowo, grunty rolne nierzadko leżą na terenach z mniej urodzajną glebą, co również wpływa na ich niższą wartość.